武汉知名大酒店被“摆上货架”，折价三成仍无人问津！

近日，位于武汉市洪山区珞喻路115号的一处酒店资产包在司法拍卖平台上悄然挂出，又最终因无人出价而流拍。这个资产包的核心，正是当地一家知名的花园式酒店——武汉上善花园酒店。

根据资产交易平台的信息，此次拍卖的标的物十分复杂，不仅包括酒店主体房地产、室内外的精装修、构筑物与装饰物，还将酒店自称拥有的50亩私家园林内的苗木景观、各类设施设备，乃至一些无证建筑和长廊也一并打包处置。

拍卖信息显示，案涉不动产标的所有权人为：武汉海缘山酒店有限责任公司（曾用名北京海缘山海鲜酒楼有限责任公司）。

酒店现由武汉上善酒店管理有限公司（曾用名武汉武德楼酒店管理有限公司）经营使用，酒店方称租赁期限至2028年10月30日。

该酒店坐落在东湖风景区旁，紧邻武汉体育学院，以其独特的自然环境和较大的占地面积著称。拍卖资料显示，其土地使用权面积达32746.42平方米，建筑面积为24735.10平方米。资产评估总价高达28,316.64万元，而此次起拍价定为19,822万元，相当于直接打了七折。

然而，看似诱人的价格背后，却隐藏着复杂的关系。

根据拍卖信息，本案申请执行人湖北省分公司主张案涉不动产系抵押之后租赁，不予认可。双方目前就租赁关系诉讼审理中。本案申请执行人申请不带租拍卖，并提供了相应的担保。本院裁定去租拍卖案涉不动产及相应资产。

此外，该资产本身的状况也颇为复杂。根据《房屋所有权证》，此处原有20栋房屋，但其中第20栋已灭失。更值得注意的是，案涉主体建筑存在改扩建情况，并搭建了长廊。经专业机构测绘，加建部分面积达2934.60平方米，长廊面积为1473.51平方米。测绘报告同时指出，部分临湖加建的房屋及长廊，甚至已经超出了宗地的红线范围。